Buscar Apartamento en Japón: Navega el Mercado Inmobiliario (N2-N3)

¿Te has preguntado por qué necesitas un garante japonés para rentar un apartamento, por qué algunos edificios prohíben extranjeros, o por qué debes pagar hasta 6 meses de depósito por adelantado? El mercado inmobiliario japonés opera con reglas, terminología y procesos únicos que pueden frustrar hasta al expatriado más preparado. Como mexicano buscando vivienda en Japón, entender este vocabulario especializado y los procedimientos culturales te ahorrará tiempo, dinero y rechazos innecesarios, transformándote de candidato problemático a inquilino ideal.

Mercados Inmobiliarios: México vs Japón

Antes de explorar la terminología específica, es crucial entender las diferencias fundamentales en sistemas de vivienda.

Proceso de Alquiler

Aspecto	México	Japón
Depósito inicial	1-2 meses renta	4-6 meses renta
Garante requerido	Aval tradicional	Garante japonés + compañía
Discriminación	Limitada legalmente	Común contra extranjeros
Contrato duración	1 año renovable	2 años estándar
Mobiliario incluido	Ocasionalmente	Nunca (completamente vacío)
Servicios incluidos	Agua a veces	Nada incluido
Proceso aprobación	1-7 días	1-4 semanas
Agencias inmobiliarias	Comisión negociable	Comisión estándar 1 mes

Tipos de Vivienda (住宅の種類)

Categorías Principales

1. アパート (apaato) - Departamento

• 二階建てのアパートに住んでいます (Vivo en un departamento de dos pisos)
• Construcción ligera, generalmente 2-3 pisos

1. マンション (manshon) - Condominio

• 高層マンションを探しています (Estoy buscando un condominio de gran altura)
• Construcción sólida, múltiples pisos

1. 一戸建て (ikkodate) - Casa independiente

• 一戸建ての家を借りたいです (Quiero rentar una casa independiente)
• Casa unifamiliar completa

1. シェアハウス (shea hausu) - Casa compartida

• 外国人向けのシェアハウスがあります (Hay casas compartidas para extranjeros)
• Concepto moderno para jóvenes

1. ゲストハウス (gesuto hausu) - Casa de huéspedes

• 短期滞在にはゲストハウスが便利です (Las casas de huéspedes son convenientes para estadías cortas)

Configuraciones de Habitaciones

1. 1K (wan kei) - 1 habitación + cocina

• 1Kのアパートは一人暮らしに適しています (Un apartamento 1K es adecuado para vivir solo)

1. 1DK (wan dii kei) - 1 habitación + comedor-cocina

• 1DKなら少し広いダイニングがあります (Con 1DK hay un comedor un poco más amplio)

1. 1LDK (wan eru dii kei) - 1 habitación + sala-comedor-cocina

• 1LDKは新婚カップルに人気です (1LDK es popular entre parejas recién casadas)

1. 2DK (ni dii kei) - 2 habitaciones + comedor-cocina

• 2DKなら家族で住めます (Con 2DK puede vivir una familia)

1. 3LDK (san eru dii kei) - 3 habitaciones + sala-comedor-cocina

• 3LDKの物件は家賃が高いです (Las propiedades 3LDK tienen renta alta)

Configuración	Área Típica	Precio Promedio	Ideal Para
ワンルーム	15-25㎡	¥50,000-80,000	学生・単身
1K	20-30㎡	¥60,000-90,000	単身者
1LDK	35-50㎡	¥80,000-120,000	カップル
2LDK	50-70㎡	¥100,000-150,000	小家族

Proceso de Búsqueda (物件探し)

Investigación Inicial

1. 物件 (bukken) - Propiedad

• 良い物件を見つけました (Encontré una buena propiedad)

1. 不動産屋 (fudousan ya) - Agencia inmobiliaria

• 不動産屋で相談します (Consulto en la agencia inmobiliaria)

1. 賃貸 (chintai) - Alquiler

• 賃貸アパートを探しています (Estoy buscando un apartamento de alquiler)

1. 家賃 (yachin) - Renta mensual

• 家賃は月8万円です (La renta es 80,000 yenes mensuales)

1. 管理費 (kanrihi) - Cuota de mantenimiento

• 管理費が別途必要です (Se requiere cuota de mantenimiento por separado)

1. 共益費 (kyouekihi) - Gastos comunes

• 共益費は月5千円です (Los gastos comunes son 5,000 yenes mensuales)

Ubicación y Acceso

1. 最寄り駅 (moyori eki) - Estación más cercana

• 最寄り駅から徒歩5分です (Son 5 minutos caminando de la estación más cercana)

1. 交通アクセス (koutsuu akusesu) - Acceso de transporte

• 交通アクセスが良い立地です (Es una ubicación con buen acceso de transporte)

1. 通勤時間 (tsukkin jikan) - Tiempo de viaje al trabajo

• 通勤時間は30分以内が希望です (Deseo que el tiempo de viaje al trabajo sea dentro de 30 minutos)

1. 商業施設 (shougyou shisetsu) - Instalaciones comerciales

• 近くに商業施設があります (Hay instalaciones comerciales cerca)

1. コンビニ (konbini) - Tienda de conveniencia

• コンビニまで歩いて2分です (Son 2 minutos caminando al konbini)

Características de la Propiedad (物件の特徴)

Características Básicas

1. 築年数 (chiku nensuu) - Años desde construcción

• 築10年の比較的新しい物件です (Es una propiedad relativamente nueva de 10 años de construcción)

1. 面積 (menseki) - Área

• 専有面積は35平方メートルです (El área privada es 35 metros cuadrados)

1. 間取り (madori) - Distribución de habitaciones

• 間取りがとても使いやすいです (La distribución de habitaciones es muy funcional)

1. 向き (muki) - Orientación

• 南向きで日当たりが良いです (Orientado al sur con buena luz solar)

1. 階数 (kaisuu) - Número de piso

• 3階の角部屋です (Es una habitación de esquina en el 3er piso)

Instalaciones y Equipamiento

1. エアコン (eakon) - Aire acondicionado

• エアコン付きの部屋です (Es una habitación con aire acondicionado)

1. バス・トイレ別 (basu toire betsu) - Baño y toilet separados

• バス・トイレ別で使いやすいです (Baño y toilet separados, muy funcional)

1. システムキッチン (shisutemu kitchin) - Cocina integral

• システムキッチンが新しいです (La cocina integral es nueva)

1. 洗濯機置場 (sentakuki okiba) - Espacio para lavadora

• 洗濯機置場は室内にあります (El espacio para lavadora está en el interior)

1. 収納 (shuunou) - Almacenamiento

• 収納スペースが豊富です (Hay abundante espacio de almacenamiento)

1. バルコニー (barukonii) - Balcón

• 広いバルコニー付きです (Tiene un balcón amplio)

Seguridad y Comodidades

1. オートロック (ooto rokku) - Entrada automática

• オートロック付きで安心です (Tiene entrada automática, es seguro)

1. 防犯カメラ (bouhan kamera) - Cámara de seguridad

• 防犯カメラが設置されています (Hay cámaras de seguridad instaladas)

1. 宅配ボックス (takuhai bokkusu) - Casillero de paquetes

• 宅配ボックスがあって便利です (Hay casillero de paquetes, es conveniente)

1. エレベーター (erebeetaa) - Elevador

• エレベーター付きの建物です (Es un edificio con elevador)

Característica	Japonés	Importancia	Precio Extra
駐車場	chuushajou	車所有者必須	¥10,000-30,000
インターネット	intaanetto	在宅勤務重要	¥3,000-6,000
ペット可	petto ka	ペット飼育	敷金倍額
楽器可	gakki ka	音楽関係者	制限あり

Costos y Proceso Financiero

Costos Iniciales

1. 敷金 (shikikin) - Depósito de seguridad

• 敷金は家賃の2ヶ月分です (El depósito de seguridad es equivalente a 2 meses de renta)

1. 礼金 (reikin) - Dinero de agradecimiento

• 礼金1ヶ月分が必要です (Se requiere 1 mes de dinero de agradecimiento)

1. 仲介手数料 (chuukai tesuuryou) - Comisión de agencia

• 仲介手数料は家賃1ヶ月分です (La comisión de agencia es 1 mes de renta)

1. 前家賃 (mae yachin) - Renta por adelantado

• 前家賃として1ヶ月分支払います (Pago 1 mes de renta por adelantado)

1. 火災保険 (kasai hoken) - Seguro contra incendios

• 火災保険への加入が義務です (Es obligatorio contratar seguro contra incendios)

1. 鍵交換費 (kagi koukan hi) - Costo de cambio de llaves

• 鍵交換費として2万円かかります (Cuesta 20,000 yenes el cambio de llaves)

Proceso de Aprobación

1. 入居審査 (nyuukyo shinsa) - Evaluación de inquilino

• 入居審査に1週間かかります (La evaluación de inquilino toma 1 semana)

1. 保証人 (hoshouhin) - Garante

• 日本人の保証人が必要です (Se requiere un garante japonés)

1. 保証会社 (hoshou gaisha) - Compañía de garantía

• 保証会社を利用することもできます (También se puede usar una compañía de garantía)

1. 収入証明 (shuunyuu shoumei) - Comprobante de ingresos

• 収入証明書を提出してください (Por favor presente comprobante de ingresos)

1. 在留カード (zairyuu kaado) - Tarjeta de residencia

• 在留カードのコピーが必要です (Se necesita copia de la tarjeta de residencia)

Conversaciones con Agentes

Diálogo 1: Consulta Inicial

客: 賃貸アパートを探しています。
(Estoy buscando un apartamento de alquiler.)

不動産屋: ご希望の条件を教えてください。
(Cuénteme sus condiciones deseadas.)

客: 1LDKで、家賃は8万円以内、駅から徒歩10分以内が希望です。
(Deseo 1LDK, renta dentro de 80,000 yenes, dentro de 10 minutos caminando de la estación.)

不動産屋: 外国人の方でも入居可能な物件をご紹介いたします。
(Le presentaré propiedades donde extranjeros también pueden vivir.)

Diálogo 2: Visita a Propiedad

不動産屋: こちらが今日ご案内する物件です。
(Esta es la propiedad que le mostraré hoy.)

客: 思ったより広いですね。日当たりはどうですか？
(Es más amplio de lo que pensé. ¿Qué tal la luz solar?)

不動産屋: 南向きなので、一日中明るいです。
(Como está orientado al sur, es brillante todo el día.)

客: 近所はどんな環境ですか？
(¿Cómo es el ambiente del vecindario?)

不動産屋: 静かな住宅街で、ファミリー層が多いです。
(Es un área residencial tranquila con muchas familias.)

Diálogo 3: Negociación

客: この物件を借りたいのですが、条件を確認したいです。
(Quiero rentar esta propiedad, pero quisiera confirmar las condiciones.)

不動産屋: 初期費用の詳細をご説明します。
(Le explicaré los detalles de los costos iniciales.)

客: 礼金はなしにできませんか？
(¿No se puede eliminar el dinero de agradecimiento?)

不動産屋: 大家さんに相談してみますが、難しいかもしれません。
(Consultaré con el propietario, pero podría ser difícil.)

Documentación Requerida

Documentos Personales

1. 住民票 (juuminhyou) - Certificado de residencia

• 住民票の写しを提出します (Presento copia del certificado de residencia)

1. 印鑑証明 (inkan shoumei) - Certificado de sello

• 保証人の印鑑証明が必要です (Se necesita certificado de sello del garante)

1. 銀行口座 (ginkou koza) - Cuenta bancaria

• 日本の銀行口座を開設しました (Abrí una cuenta bancaria japonesa)

1. 雇用証明書 (koyou shoumeisho) - Certificado de empleo

• 会社から雇用証明書をもらいました (Recibí certificado de empleo de la empresa)

Formularios de Aplicación

1. 入居申込書 (nyuukyo moushikomisho) - Formulario de aplicación

• 入居申込書に必要事項を記入します (Lleno la información necesaria en el formulario de aplicación)

1. 緊急連絡先 (kinkyuu renrakusaki) - Contacto de emergencia

• 緊急連絡先も記載してください (Por favor incluya también contacto de emergencia)

Documento	必要度	取得場所	有効期限
在留カード	必須	入管	在留期限まで
住民票	必須	市役所	3ヶ月
収入証明	必須	会社	3ヶ月
保証人書類	必須	保証人	3ヶ月

Problemas Comunes y Soluciones

Discriminación contra Extranjeros

1. 外国人不可 (gaikokujin fuka) - Extranjeros no permitidos

• 残念ながら外国人不可の物件でした (Desafortunadamente era una propiedad que no permite extranjeros)

1. 外国人可 (gaikokujin ka) - Extranjeros permitidos

• 外国人可の物件を探しています (Estoy buscando propiedades que permitan extranjeros)

1. 国籍制限 (kokuseki seigen) - Restricciones de nacionalidad

• 一部の国籍には制限があります (Hay restricciones para ciertas nacionalidades)

Problemas de Garante

1. 連帯保証人 (rentai hoshounin) - Garante solidario

• 連帯保証人を見つけるのが困難です (Es difícil encontrar un garante solidario)

1. 保証会社利用 (hoshou gaisha riyou) - Uso de compañía de garantía

• 保証会社を利用すれば保証人は不要です (Si usa compañía de garantía, no necesita garante)

1. 保証料 (hoshouryou) - Tarifa de garantía

• 保証料は家賃の50%程度です (La tarifa de garantía es aproximadamente 50% de la renta)

Vida en el Apartamento

Reglas del Edificio

1. 管理規約 (kanri kiyaku) - Reglas de administración

• 管理規約を守って生活してください (Por favor viva siguiendo las reglas de administración)

1. 騒音禁止 (souon kinshi) - Prohibición de ruido

• 夜10時以降は騒音禁止です (Está prohibido hacer ruido después de las 10 PM)

1. ゴミ出し (gomi dashi) - Sacar basura

• ゴミ出しの曜日と時間を守ってください (Por favor respete los días y horarios para sacar basura)

1. 共用部分 (kyouyou bubun) - Áreas comunes

• 共用部分は清潔に保ってください (Por favor mantenga limpias las áreas comunes)

Relación con Vecinos

1. 近隣住民 (kinrin juumin) - Vecinos

• 近隣住民との関係を大切にします (Valoro la relación con los vecinos)

1. 挨拶 (aisatsu) - Saludo

• 引っ越し時には挨拶回りをします (Cuando me mudo, hago ronda de saludos)

1. 迷惑行為 (meiwaku koui) - Comportamiento molesto

• 迷惑行為は絶対に避けます (Evito absolutamente comportamientos molestos)

Consejos para Mexicanos

1. Prepara Documentos con Anticipación

• El proceso toma más tiempo del esperado
• Algunos documentos expiran en 3 meses
• Ten copias adicionales siempre disponibles

2. Busca Agencias Especializadas

• Algunas agencias se especializan en extranjeros
• Evita agencias que claramente discriminan
• Pregunta explícitamente sobre políticas para extranjeros

3. Considera Alternativas al Garante

• Compañías de garantía son más accesibles
• Algunos empleadores pueden actuar como garantes
• GTN, LICC, y otras compañías especializadas

4. Entiende la Inversión Inicial

• Presupuesta 5-6 meses de renta para costos iniciales
• No hay negociación significativa en precios
• Considera propiedades UR Housing (sin depósito)

5. Aprende Etiqueta de Vivienda

• Las paredes son delgadas, modera el ruido
• Separación de basura es obligatoria
• Respeta horarios de uso de lavadora

Mudanza y Establecimiento

Proceso de Mudanza

1. 引っ越し (hikkoshi) - Mudanza

• 引っ越し業者を予約しました (Reservé una empresa de mudanzas)

1. 電気・ガス・水道 (denki gasu suidou) - Electricidad, gas, agua

• 電気・ガス・水道の開通手続きをします (Hago trámites para conexión de electricidad, gas y agua)

1. インターネット (intaanetto) - Internet

• インターネットの契約をします (Contrato servicio de internet)

1. 住所変更 (juusho henkou) - Cambio de dirección

• 市役所で住所変更の手続きをします (Hago trámites de cambio de dirección en el ayuntamiento)

Conclusión

Navegar el mercado inmobiliario japonés exitosamente te permitirá:

✅ Encontrar vivienda apropiada para tu situación y presupuesto
✅ Evitar estafas y discriminación conociendo tus derechos
✅ Negociar efectivamente con agentes y propietarios
✅ Completar documentación sin errores costosos
✅ Establecerte exitosamente en tu nueva comunidad

Como mexicano en Japón, encontrar vivienda puede ser desafiante, pero con preparación adecuada y vocabulario especializado, puedes navegar este proceso complejo con confianza.

Recuerda: la paciencia y preparación meticulosa son tus mejores herramientas en el mercado inmobiliario japonés.

Próximo paso: Investiga agencias especializadas en extranjeros en tu área objetivo. Prepara todos los documentos con anticipación y establece un presupuesto realista que incluya todos los costos iniciales.

---

¿Listo para encontrar tu hogar ideal en Japón? ¡Comparte este artículo con otros mexicanos navegando el mercado inmobiliario japonés! En Japonesito.com te preparamos para cada paso de tu vida en Japón.